Строительный контроль следит за качеством строительства и за объемами выполненных строительно-монтажных работ.

Технический контроль состоит:

- в тщательном просмотре проектной документации;
- в проверке конструкций здания и узлов;
- в контролировании качества стройматериалов;
- в контролировании соблюдения технологии строительства.

Знаниями норм и правил строительства обязан обладать не Инвестор (это не в его компетенции), а Генподрядчик или строительная компания.

В строительной компании иногда имеется подразделение, выполняющее технический надзор или обязанности технического Заказчика. Специалисты этого подразделения создают документы, контактируют с проектировщиками, пишут письма, получают ответы и разрешения от административных органов, инспектируют все виды строительно-монтажных работ.

Чтобы строительная компания имела возможность контролировать саму себя, в ней создается штатная должность менеджера или директора службы Заказчика, нанимается специалист, который наделяется полномочиями строительного контроля. Этот специалист несет ответственность и действует как бы независимо.

Иногда функцию технического надзора выполняет привлекаемая Подрядчиком компания, которая является сторонней организацией, независимой ни от Генподрядчика, ни от Инвестора. Что лучше?

На деле оказывается, что подразделение строительной организации, выполняющее функции строительного надзора, обладает кажущейся независимостью. Для некоторых работ выгоднее нанять стороннего субъекта, представляющего собой организацию с функциями технадзора, имеющую доступ и опыт работы в этой сфере.